在过去的十年时间，北京、上海和深圳房价交替各领风骚，截止到2022年年底的时候，来自于中国房价行情网的数据，上海市二手房住宅的平均价格已经达到了72,000多块钱，已经超过了深圳和北京，在全国排遥遥领先的第一位。

我们看一下上海市在过去的十年时间，2012年到2022年年底，房价累计上涨了181%，这个涨幅在全国的所有城市里面排名也是在前十的位置，也就是上海房价不但高，而且过去十年的涨幅也是比较大的。

其实如果看新冠肺炎疫情以来的2019年年底到2022年年底这三年时间，其实上海的房价没有停止上涨，竟然涨了33%。

从2017年年底到2022年年底，也就是最近这五年时间，上海市的平均房价累计上涨了40%，也就是说其实上海市从2017年以来的最近五年的房价上涨，主要是三年疫情以来上涨的，这就说明什么？

在疫情之前，2017年到2019年，上海和北京类似，在历史上最严厉的调控政策出笼之后，房价出现了大约两年左右的调整，到2019年调整基本上结束了，所以最近三年房价呈现了持续上涨，其实北京也有类似这样的特点。